Lavrik Oleg Vadimovich. Sócio Gerente da IMEX (Image GROUP). O agente oficial da Emaar na Rússia.
A empresa IMEX apresenta no mercado russo projetos imobiliários residenciais e comerciais dos maiores incorporadores dos Emirados Árabes Unidos: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. O IMEX é o único agente oficial da EMAAR Properties na Rússia.
PESSOAS QUE DECIDIRAM ADQUIRIR IMOBILIÁRIOS NO ESTUDO ATENTAMENTE TODAS AS PECULIARIIDADES DESTE OU OUTRO MERCADO, ASSUMINDO RISCOS POSSÍVEIS, DEVOLUÇÕES DE DEVOLUÇÕES E COMPRAS DE COMPRAS. SEM AJUDA DE ESPECIALISTAS A RECEBER RESPOSTAS A MUITAS PERGUNTAS, PRÁTICAS, IMPOSSÍVEIS. É por esse motivo que contatamos as explicações sobre a atratividade de investimentos dos projetos apresentados no mercado dos Emirados Árabes Unidos para o parceiro gerente da IMEX IMOBILIÁRIA OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, este não é o primeiro ano em que publicamos o monitoramento dos imóveis de Dubai fornecidos por sua empresa nas páginas de nossas revistas. Com base em muitos anos de experiência nessa área, quais projetos você considera mais atraentes hoje em dia?
Para começar, vamos decidir - atraente como investimento ou para viver?
Vamos tentar considerar brevemente as duas opções.
Bem, se considerarmos as propostas no mercado local para a compra de imóveis para uso pessoal, então, para meus compatriotas que desejam relaxar do clima severo em qualquer época do ano (exceto no verão), é claro que recomendo o conforto da categoria mais alta e a proximidade máxima do mar. E esses são, antes de tudo, apartamentos e moradias com praias particulares nas ilhas - ambos vendidos por muito tempo em Palm Jumeirah e transferidos para a categoria de habitação secundária, além de casas em construção nas ilhas Palm Jebel Ali, The World and Waterfront. Embora, no "continente", é claro, você possa pegar bons objetos, além disso, por um preço mais baixo. Eu estou falando sobre as áreas da Marina de Dubai, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens e assim por diante.
E quanto ao investimento?
Em termos de investimento, Dubai e Abu Dhabi são agora os mais atraentes. E essa não é apenas a minha opinião. Esta conclusão foi alcançada por especialistas da Associação Internacional de Investidores - Rede de Investimentos Imobiliários, tendo estudado o potencial de investimento dos mercados imobiliários mundiais. Aqui está uma citação de seu relatório: "Além dos lucros com o aumento constante dos preços dos imóveis em Dubai, seus proprietários podem receber renda. Dubai tem taxas de aluguel muito favoráveis, e a taxa de ocupação de hotéis e apartamentos e casas particulares por turistas é muito alta. "
Eu também prestaria atenção especial à crescente demanda por imóveis comerciais, da qual podemos concluir que esse setor de mercado será extremamente atraente para os investidores nos próximos 10 anos.
Se considerarmos Dubai como uma plataforma para investimentos de longo prazo, essa é, antes de tudo, a aquisição de apartamentos hoteleiros administrados por renomados operadores hoteleiros de renome mundial ou o arrendamento de imóveis acabados. É impossível não observar o nível mínimo de riscos ao receber uma garantia de 10 a 20% ao ano. Vamos admitir que os riscos de investimento na Rússia ainda são bastante altos e aspectos como corrupção e uma instituição subdesenvolvida de direitos de propriedade restringem, em certa medida, o otimismo dos investidores. Neste contexto, em meio ao excedente de capital de investimento no mercado imobiliário da capital russa, e dada a ausência de impostos, Dubai oferece uma alternativa muito promissora.
Deve-se entender que o tipo de investimento de longo prazo é do interesse de investidores mais conservadores que estão no caminho de menor risco. E os investimentos de curto prazo nos Emirados Árabes Unidos?
De acordo com o Fundo Monetário Internacional para 2007, a taxa de inflação nos Emirados Árabes Unidos excede 10%, e a taxa de inflação em Dubai atingiu taxas muito mais altas. Deve-se ter em mente que os preços do mercado imobiliário aumentam à medida que a inflação aumenta. Ao investir na fase inicial da construção ou antes do anúncio oficial de vendas, você pode obter um aumento de cerca de 60 a 70%. Portanto, os investidores ampliam suas carteiras, principalmente devido à entrada de projetos na fase de desenvolvimento.
Na lista de nossas ofertas, a opção mais interessante para esse tipo de investimento, considero uma das ilhas do projeto The World, na qual você pode participar como desenvolvedor compartilhado temporário, com recebimento de cheques de garantia: o primeiro - para todo o valor 12 meses após o pagamento e o segundo - para 60% chegaram em 18 meses.
Ou vamos considerar a possibilidade de obter até 540% ao ano usando o exemplo de investimentos de curto prazo de um de nossos clientes. A compra de um andar com uma área de 881 sq. m a US $ 7262 por metro quadrado. m, no complexo hoteleiro do projeto Waterfront, antes do anúncio oficial de vendas (pré-lançamento). O custo total do piso é de US $ 6.397.408.
A revenda já está em andamento a US $ 8230 por m2, com um preço mínimo total de US $ 7.250.630.
Venda:
US $ 957605 (15%) + US $ 857379 (prêmio) = US $ 1814 984
Cálculo do lucro:
US $ 857.379 (premium) / US $ 957.605 (15% do investimento total) = 0,90 90% de retorno por 2 meses 540% ao ano
Esperamos que projetos semelhantes com um nível de preço semelhante na fase de pré-lançamento entrem no mercado.
ParaVocê acha que o número de ofertas de investimento não excederá o nível de demanda?
Até o momento, vejo apenas um aumento constante na demanda por imóveis de qualidade em quase todos os segmentos do mercado imobiliário. Embora os períodos de retorno planejados recentemente tenham aumentado um pouco, o desenvolvimento futuro, na minha opinião, parece bastante promissor.
