As disposições da nova lei sobre imóveis em Dubai
A nova Lei de Registro de Propriedade, que deverá conceder direitos de propriedade a investidores estrangeiros, entrará em vigor muito em breve, informou o Khaleej Times, de Dubai, outro dia, citando uma fonte confiável.
Como uma fonte disse ao Khaleej Times, no momento a lei já foi formada e está nos estágios finais de adoção nos escritórios da liderança de Dubai.
De acordo com o Khaleej Times, de acordo com ele, os investidores estrangeiros poderão comprar e alugar terras após receberem a devida permissão de três grandes incorporadoras: Emmar, Al Nakheel e Dubai Real Estate.
Após acordo com o governador, os desenvolvedores determinarão quais terras serão colocadas à venda a investidores estrangeiros. Os cidadãos estrangeiros, independentemente de terem ou não uma autorização de residência nos Emirados Árabes Unidos, poderão adquirir esses lotes concluindo um contrato com um dos três desenvolvedores principais indicados.
O terreno será registrado em nome do investidor estrangeiro somente depois que ele receber uma licença especial do desenvolvedor principal, emitida após o pagamento integral do custo do terreno.
A lei prevê três formas de propriedade de bens imóveis: propriedade livre (propriedade total), usufruto (o direito de usar a propriedade e a renda de outras pessoas) e propriedade comum.
Se um estrangeiro compra uma propriedade com base em direitos de propriedade, ele se torna o proprietário pleno da propriedade e essa unidade de imóveis (edifício) é registrada em seu nome.
A segunda forma de propriedade é usufruto (o direito de usar a propriedade e a renda de outras pessoas) ou arrendamento de longo prazo. A nova lei estabelece o usufruto como o direito de usar imóveis pertencentes a outra pessoa, com a apropriação dos benefícios que isso traz, mas sob a condição de preservar a substância da coisa.
O prazo mínimo para usufruto é de cinco anos, e o prazo máximo é de 50 a 99 anos.
Simplificando, este é um contrato de longo prazo pago antecipadamente por décadas. Anteriormente, ela apareceu sob o nome "arrendamento" (Nota).
A taxa de transação para registro deixará 2% do valor total da propriedade. Destes, 1,5% devem ser pagos pelo comprador e 0,5% pelo vendedor. Após o pagamento integral do valor total, o proprietário do imóvel pode legar ou vender o imóvel.
Segundo o Khaleej Times, a disposição mais importante da nova lei diz respeito aos investidores estrangeiros que já compraram imóveis em Dubai. Eles terão que legalizar seus bens através do registro junto às autoridades assim que a lei entrar em vigor.
A lei também define o escopo do Departamento de Terras e Propriedades de Dubai.
Dois anos depois, Dubai não será reconhecido
Até o final de 2008, mais de US $ 7 bilhões serão investidos no desenvolvimento de estradas, infraestrutura de transporte e melhoria das condições de tráfego em Dubai. Segundo os representantes do Comitê de Estradas e Transportes do município de Dubai, em dois anos a cidade não será reconhecida.
"Temos grandes planos de longo alcance", disse Mattar Muhammad Al Thayer, presidente do comitê de estradas e transporte do município de Dubai, em entrevista ao jornal Gulf News, "queremos que a situação dos transportes na cidade melhore. E é muito importante para nós agora que temos total apoio" Residentes de Dubai ".
Foram alocados US $ 7 bilhões para a implementação dos planos, dos quais US $ 4 bilhões serão destinados ao financiamento da construção do metrô de Dubai e 2,5 bilhões serão destinados ao desenvolvimento de estradas.
Segundo o Sr. Al Thayer, o Comitê desenvolveu um plano estratégico em cinco partes, que é totalmente aprovado pelo xeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, governante de Dubai e vice-presidente dos Emirados Árabes Unidos.
O primeiro ponto do plano é o monitoramento constante das condições de tráfego em Dubai e a rápida resposta a problemas. Para isso, uma seção especial foi criada no comitê.
O segundo ponto é o desenvolvimento do transporte de água. Mas, na opinião da liderança de Dubai, a introdução de um serviço de táxi aquático ajudará a aliviar as estradas da cidade. Está previsto que a rede de transporte de água funcione com capacidade total em um ano e meio.
O terceiro ponto foi a melhoria dos serviços de transporte público. No momento, o comitê está conduzindo um estudo aprofundado da situação atual, cujos resultados serão resumidos em outubro. O município de Dubai já destinou mais de US $ 30 milhões para a compra de novos ônibus programados, a maioria deles classificada como de luxo.
O quarto parágrafo do plano estipula a necessidade de estudos de curto prazo com o objetivo de solucionar problemas com engarrafamentos. Entre as opções em consideração, a introdução de uma faixa especial para transporte público; a introdução de um sistema de informação “inteligente” especial baseado em GPRS, que administrará as estradas; uma proibição de uso de carros com mais de 10 anos.
Até o momento, 11 consultores de renome mundial estão envolvidos na solução de problemas de transporte em Dubai, entre os quais há uma competição pela melhor idéia. Fundo do prêmio - 3 milhões de dirhams em dinheiro.
O quinto e último ponto do plano foi a solução para os problemas de estacionamento em Dubai. Concluindo a entrevista, o Sr. Al Thayer procurou os moradores de Dubai com um pedido para tolerar os trabalhos de construção, especialmente no projeto do Metrô de Dubai.
Nos Emirados Árabes Unidos, será permitida a participação de 100% das empresas do setor privado
2006 pode ser um ponto de virada para os negócios nos Emirados Árabes Unidos: é possível que, no futuro próximo, empresários estrangeiros possam criar empresas com capital estrangeiro 100%.
A nova legislação que rege a criação e operação de estruturas comerciais do setor privado está prevista para ser adotada em junho deste ano. Segundo o jornal local Gulf News, Khalid Al Malik, chefe da cidade industrial de Dubai em construção na área de Jebel Ali, disse a um grupo de empresários britânicos sobre isso.
Segundo o Sr. Khalid, o projeto de lei foi aprovado pela liderança de todos os sete emirados e agora está em fase de finalização. O jornal não informa se fontes oficiais confirmaram essa informação.
Lembre-se de que, de acordo com a legislação existente, um empresário estrangeiro pode abrir uma empresa nos Emirados Árabes Unidos apenas com a participação de 51% do capital local e 49% do capital estrangeiro. As únicas exceções são zonas econômicas livres.
