O INTERESSE DOS INVESTIDORES FALANTES DA RÚSSIA NA COMPRA DE TERRENOS NOS Emirados Árabes Unidos está saindo de um dia. JUNTOS COM ELE, PREÇOS E DEVOLUÇÕES SOBRE INVESTIMENTOS CRESCEM. SOBRE A SITUAÇÃO DO MERCADO TERRESTRE NOS Emirados Árabes Unidos, SOLICITARAMOS AO ADVOGADO, DIRETOR GERAL DA ALMAKO, MAYA HASANOVA, que supervisiona as questões das transações imobiliárias em Moscou.
Maya, o interesse do investidor em terras se tornou relativamente recente?
Sempre houve interesse. Apenas o mercado de terrenos tem uma ordem de preços diferente do mercado imobiliário residencial e comercial. Muitos investidores têm os meios para comprar um apartamento, villa, andar. Mas a compra de terras requer um investimento mais sério.
No entanto, agora os compradores de língua russa estão cada vez mais solicitando terras ...
Muitos investidores já consultaram o mercado local e começaram a colocar grandes investimentos aqui. As quantias de retorno sobre eles são apropriadas: os preços da terra estão crescendo mais dinamicamente que os imóveis. Por exemplo, no final de 2007, compramos terrenos para investidores a 72,5 dirhams por metro quadrado. pé Agora esses sites estão à venda a 200 dirhams por metro quadrado. pé
Ou seja, o mercado de terras - para grandes players?
Em geral, é assim. Mas há um bom ponto relacionado às programações de pagamento de terrenos: eles não precisam pagar 100% de cada vez. A primeira parcela é geralmente de 5 a 10% do custo. Seis meses geralmente passam entre a primeira e a segunda parcela, o terceiro pagamento, por exemplo, deve ser feito em 8 meses. Se o investidor tiver um capital inicial, ele poderá investi-lo no terreno antes da segunda parcela e obter um lucro alto. Se houver fundos para pagar contribuições, é melhor adiar a venda.
Que ofertas interessantes existem hoje no mercado de terras dos Emirados Árabes Unidos?
O número de terrenos no mercado primário em Dubai é pequeno. Claro, todas as terras de Dubai são muito caras. Por exemplo, na área da Marina de Dubai, agora é oferecido terreno a 300 drx por pé quadrado.
Na minha opinião, o emirado de Ras al-Kheim é agora interessante. Nossa empresa possui vários contratos benéficos que concluímos para nossos investidores no projeto Al Marjan Island. Este projeto inclui um grupo de ilhas aluviais com uma área total de 2,7 milhões de metros quadrados. pés que se tornarão o centro de entretenimento e recreação dos Emirados Árabes Unidos. A ilha de Al Marjan também é uma zona econômica livre, o que aumenta a atratividade de investimento do projeto.
Investir na ilha de Al Marjan é uma situação em que todos saem ganhando: existe uma perspectiva real de aumento de preços e desenvolvimento; portanto, estamos tentando comprar terras para nossos clientes antes que eles sejam vendidos ao público. Por exemplo, em janeiro, compramos um terreno para habitação aqui por 80 drh por pé quadrado e abaixo. Em maio, os preços atingiram 160-180 drh por pé quadrado. Os preços dos terrenos para a construção dos hotéis são muito mais altos. Esse crescimento em apenas 3 meses traz benefícios tangíveis para nossos clientes.
Qual é o status dessas terras?
Trabalhamos apenas com terras que têm o status de "propriedade livre".
Qual é o layout da terra? Quem é o garante?
O esquema é quase o mesmo que no setor imobiliário. Inicialmente, todas as terras pertencem ao estado, a alguma estrutura estatal. Eles são administrados pelo Departamento de Uso da Terra do Emirado, dono da terra. Assim como nas transações imobiliárias, é inicialmente estabelecido um contrato de reserva. Todas as transferências de propriedade são registradas no Departamento de Terras. Se o apartamento pode ser registrado novamente com o desenvolvedor, então a terra - apenas no departamento. O cliente pode fazer uma solicitação às agências governamentais no número cadastral do site e obter informações completas sobre ele.
É obrigatório que um investidor se torne um desenvolvedor de sua própria terra?
Não, não é de todo necessário. Um desenvolvimento bem-sucedido requer um bom suporte da empresa local ou do desenvolvedor geral do projeto. Se uma pessoa duvida de se tornar um investidor ou desenvolvedor, recomendamos que você simplesmente invista na compra de um site.
Mas para isso, você precisa se manter atualizado, para não perder as melhores ofertas ...
Portanto, fornecemos aos nossos clientes uma gama completa de serviços. Nossa empresa trabalha para o futuro - selecionamos as melhores ofertas para nossos investidores e, em seguida, encontramos bons compradores para objetos - terrenos e imóveis. Trabalhamos com investidores russos e estrangeiros, gerenciamos portfólios de investimentos de clientes e fornecemos suporte jurídico completo para transações.
Se você quer levar grandes investimentos e obter bons lucros, entre em contato pelo telefone: +7 9260705920 (Moscou),
+971 50 146 17 82 (Dubai),
e-mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
