Diferencie seu investimento
Em meio à crise de liquidez global e à enxurrada de más notícias, há boas notícias - em Dubai você ainda pode obter um empréstimo para comprar imóveis.
Entre os países árabes, os Emirados Árabes Unidos ocupam uma posição de liderança em termos de atratividade de investimentos. Os investimentos em imóveis ocupam o primeiro lugar aqui em termos de investimento estrangeiro. Deve-se notar que, para estrangeiros, os imóveis nos Emirados Árabes Unidos ficaram disponíveis apenas alguns anos atrás, e hoje mais da metade dos compradores estrangeiros de imóveis são cidadãos da Rússia e do Cazaquistão. Além disso, a maioria deles compra imóveis em Dubai.
Coloque ao sol
Os principais fatores que contribuem para a alta atividade no mercado imobiliário em Dubai são o status de uma zona livre de impostos, garantias de conclusão da construção, a possibilidade de obter um visto de residente para uma família no caso de compra de imóveis. Os preços dos imóveis em Dubai sobem até 50% ao ano, portanto os investimentos imobiliários aqui são muito mais atraentes do que os depósitos bancários, especialmente agora, em meio à eclosão da crise financeira global.
Segundo analistas, o retorno do investimento em imóveis em Dubai é de até 80% ao ano. Segundo estudos do mercado imobiliário em Dubai, realizados pela Association of Independent Companies Colliers International Property Consultants, as perspectivas de seu desenvolvimento parecem muito otimistas.
Apesar da eclosão da crise global, uma análise fundamental mostra que o mercado imobiliário de Dubai está isolado dos problemas mundiais, graças à aplicação de princípios muito arcaicos, mas confiáveis, do refinanciamento “Sharia”, que não permitiam operar com instrumentos sub-financeiros hipotecários, envolvendo apenas dinheiro real ou consumidores finais no mercado imobiliário, e não uma multidão de investidores de alto risco - especuladores marginais.
Uma previsão positiva para o desenvolvimento do mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos a médio prazo (3 a 5 anos) também se deve às condições socioeconômicas observadas no país, a saber:
- programas governamentais de refinanciamento da economia real;
- tendências demográficas, em particular a taxa de crescimento acelerado da população dos Emirados, devido à taxa de natalidade e ao afluxo de estrangeiros;
- a presença de especialistas e instituições de saúde altamente qualificados e um sistema desenvolvido de seguro universal de saúde;
- o rápido desenvolvimento de instalações de varejo de classe mundial, como Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, etc.
O Dubai moderno é um centro regional de lazer e entretenimento, negócios internacionais, educação e desenvolvimento de novas tecnologias. O setor imobiliário em Dubai é muito diversificado: você pode escolher moradias para todos os gostos. Somente aqui você pode comprar apartamentos de luxo em arranha-céus e, ao mesmo tempo, encontrar um apartamento pequeno e confortável na costa a um preço muito razoável.
A atratividade do investimento em Dubai deve-se principalmente ao alto ritmo de construção e migração e, como resultado - um aumento constante nos preços de imóveis residenciais e comerciais com renda garantida.
A singularidade dos projetos de construção, em particular nas ilhas artificiais, também desempenha um papel significativo. Em geral, Dubai é um centro comercial regional líder, com uma infra-estrutura moderna e um ambiente de negócios sofisticado e oferece aos investidores uma excelente plataforma para a criação de negócios globais transnacionais, e a estabilidade política e econômica e a política tributária flexível tornam ainda mais atraente viver e trabalhar nesta cidade.
Dubai é um dos lugares mais seguros para transações imobiliárias. Em 1960, o Departamento de Terras de Dubai foi criado aqui para proteger o direito à terra e à propriedade privada e, no ano passado, o órgão correspondente, a Agência Reguladora de Imóveis (RERA), uma agência que regula operações em campo, foi criada dentro do departamento. Emirados Árabes Unidos e fornecer garantias a vendedores e compradores de imóveis. Mais duas leis aprovadas no ano passado regulam a relação entre o senhorio e o inquilino (Proprietários e arrendatários - Lei nº 26) e os direitos dos proprietários de co-propriedade e herança de imóveis (Lei nº 26). Todos esses atos legislativos e as medidas previstas por eles visam combater as ações ilegais de agentes - corretores, o que, em última análise, contribui para o crescimento do profissionalismo dos corretores de imóveis e a condução civilizada dos negócios no mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos.
Assim, todas as transações imobiliárias são praticamente garantidas pelo Estado, e os investidores recebem documentos totalmente legalizados, reconhecidos por todos, sem exceção, organizações internacionais e instituições financeiras.
Redistribua suas oportunidades
Em geral, o procedimento para empréstimos para a compra de imóveis em Dubai é padrão. No final de novembro, como parte da exposição Millionare Fair na Rússia, nossos especialistas fornecerão assistência abrangente na seleção do imóvel em que você está interessado e na escolha de uma fonte de financiamento.
Além disso, desenvolvemos um esquema de investimento dinâmico e confiável: atrair investimentos em gestão de ativos (risco, liquidez, diversificação de ativos). Temos opções especialmente preparadas para a alocação de fundos, levando em consideração a estratégia de investimento de curto prazo com retorno imediato dos fundos do cliente antes do próximo pagamento, ou investimentos de longo prazo com retorno de fundos em um ano, dois ou mais, fornecendo renda mensal estável por alguns anos antes.
As seguintes opções estão disponíveis para colocar seu capital em transações imobiliárias em Dubai:
Investimentos de curto prazo (de 6 meses a 1 ano)
Esta é uma compra de imóveis em construção. Os compradores receberão um plano de parcelamento sem juros, na maioria das vezes por 1,5 a 2 anos. A contribuição inicial é geralmente de 10 a 15% do custo total. Talvez a equidade nas casas em construção. Os investidores ganham desta forma: compram os medidores em construção em um estágio inicial e revendem os apartamentos após o início da construção, quando o preço sobe de 10 a 15%. Assim, o capital inicial investido dobra. Essas operações são ainda mais atraentes porque não existem impostos sobre a propriedade no país. Estatísticas dos últimos anos mostram que isso fornece uma renda de 60% ao ano.
Investimentos de longo prazo (de 1 a 3 anos)
Atualmente, os preços no emirado de Dubai são fixados em mais de três mil dólares por metro quadrado. metros e continuar a crescer, que ainda é muito menor do que o mundo e os preços dos imóveis de Moscou. Tudo isso permite que você declare um rendimento de 50% ao ano, dependendo do projeto.
Obtenção de uma renda estável: a aquisição de imóveis em estágio inicial ou em fase de conclusão da construção para fins de arrendamento. A renda do aluguel anual sem móveis é de 8 a 12% do custo do apartamento por ano, dependendo do projeto. O retorno do investimento é de 5 a 7 anos. Os apartamentos podem ser alugados em conformidade por US $ 2.000 a US $ 6.000 por mês (geralmente o pagamento será cobrado antecipadamente a cada 3, 6 ou 12 meses).
Comprar um imóvel para residência ou revenda a um preço mais alto
A capitalização de imóveis residenciais prontos é de até 20% ao ano. O preço de mercado dos imóveis aumenta à medida que a conclusão da construção se aproxima e pode aumentar em 100%. O período de retorno do investimento é de 1 a 3 anos. De todos os imóveis estrangeiros, essa é a direção mais interessante, especialmente se você levar em consideração a taxa de aumento de preços (50% ao ano) e aluguéis altos (a demanda de aluguel é muito alta). Assim, os imóveis em Dubai podem ser muito bem adquiridos por pelo menos mais dois a três anos.
Os objetos de maior prestígio de Dubai são os projetos: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, região costeira do Golfo Pérsico Madinat Al Arab, o novo projeto Maritime City, Dubai Waterfront. Todos os objetos listados têm o status de propriedade gratuita (propriedade privada total da propriedade na ausência de impostos sobre o lucro ou a renda do capital).
Menção especial deve ser feita ao projeto Dubai Waterfront.
Hoje, essa área talvez tenha a maior atratividade de investimentos, graças a um conceito cuidadosamente desenvolvido de desenvolvimento integrado. É uma cidade inteira na superfície do Golfo Pérsico, localizada em sete ilhas maiores, alongadas em uma cadeia e formando um crescente. O arquipélago artificial fica ao lado da costa, todas as ilhas estão interligadas, bem como o continente, pontes e barragens. A vida da área estará intimamente ligada à água. Um canal passará por Madinat Al Arab (a parte costeira) e um grande porto com ancoradouros proporcionará grandes oportunidades para os proprietários de iates. Os arquitetos mais famosos de todo o mundo estiveram envolvidos no projeto, incluindo Norman Foster, para que os distritos da cidade diferam em estilo e altura dos edifícios em bairros baixos e altos. Em um dos principais locais de Waterfront - onde o deserto encontra o mar, há um complexo de edifícios residenciais Define Vision III.
É composto por cinco torres que fazem fronteira com as seções de canto. Todos os apartamentos das quatro torres residentes Define Vision 3 têm varandas com vista para o canal ao longo da avenida. A vantagem indubitável do projeto é que todas as salas são projetadas com vista para a superfície da água, e não para a propriedade vizinha. Além disso, a localização das torres é tal que permite admirar o pôr do sol e o nascer do sol no apartamento.
Todos esses fatores permitem argumentar que o investimento nessa instalação permitirá que os investidores obtenham dinheiro e obtenham o local perfeito para morar e desenvolver seus próprios negócios ou simplesmente melhorar a qualidade de vida. A crise financeira, que lavou os especuladores e afogou os oligarcas com um enorme tsunami, chamou a atenção geral para a ilha artificial de estabilidade - Dubai Waterfront.
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