Artigo preparado com base no IMEX Real Estate
Dubai é um lugar único na terra. Uma cidade incrível que desafiou o deserto e a imaginação humana. Dubai é um destino turístico mundialmente famoso para atividades familiares e ao ar livre, seduzindo o mundo com seu clima quente e ensolarado, praias de areia branca e as águas azuis do Golfo Pérsico. Hoje, os turistas se juntam àqueles que desejam morar em uma metrópole moderna, com todas as vantagens de um resort à beira-mar de luxo. Dado que um voo para Dubai, digamos, de Moscou leva apenas 5 horas e as duas cidades estão no mesmo fuso horário, torna-se claro interesse nesse tipo de investimento. Neste artigo, nós, com a ajuda de especialistas da agência imobiliária de Dubai IMEX Real Estate, tentamos resumir as respostas às perguntas mais importantes e frequentes sobre a compra de imóveis em Dubai.
Os estrangeiros podem comprar imóveis em Dubai?
Os cidadãos de estados estrangeiros que não são membros do Conselho de Cooperação do Golfo Árabe (CCG) têm o direito de adquirir a propriedade total de imóveis em Dubai ("propriedade livre") apenas em territórios especialmente designados, nas chamadas zonas de propriedade livre. A lista dessas zonas é estabelecida pelo Decreto do Governante de Dubai nº 3 de 2006. Isso inclui quase todo o território do "novo Dubai", incluindo áreas populares como Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, etc.
É necessário o registro de propriedade do Dubai e quem o faz?
O registro de direitos imobiliários em Dubai é realizado pelo Departamento de Terrenos de Dubai. Hoje, o registro de propriedades, arrendamentos de longo prazo, garantias imobiliárias, etc. estão sujeitos a registro no registro correspondente. O registro é realizado, tanto para objetos prontos como comissionados, quanto para aqueles em construção (“fora de plano”). No primeiro caso, o proprietário recebe um certificado de registro de imóveis (escritura de posse) e, no caso de registro de imóvel ainda não construído - o contrato inicial de venda (Contrato Inicial de Venda). Ao registrar os direitos de propriedade no Departamento de Terras de Dubai, é paga uma taxa de registro de 2% do valor da propriedade mais um pequeno pagamento fixo pela preparação e impressão dos documentos necessários.
Um proprietário de um imóvel em Dubai pode alugá-lo?
As relações entre proprietários e inquilinos em Dubai são reguladas pela Lei nº 26 de 2007. De acordo com a legislação vigente, qualquer proprietário de imóvel no território do Dubai Emirate tem o direito de arrendar sua propriedade por um período de pelo menos 1 ano. No caso de aluguel por um período inferior a um ano, esse aluguel é considerado de curto prazo e exige que o proprietário possua a licença apropriada (para as atividades de um hotel ou apartamentos de hotéis). Nesse caso, geralmente, os proprietários recorrem a uma empresa de administração licenciada, que transfere sua propriedade para a administração e que já aluga imóveis em seu próprio nome.
Quais impostos um proprietário deve pagar em Dubai?
Não há impostos sobre propriedade e renda nos Emirados Árabes Unidos. Portanto, a posse de imóveis em Dubai, bem como o recebimento de renda, por exemplo, do aluguel, não acarreta consequências fiscais para o proprietário dentro da jurisdição dos Emirados Árabes Unidos. No entanto, você deve entender que o proprietário do imóvel é responsável por sua manutenção adequada e é obrigado a pagar os custos de sua operação (Taxas de Manutenção), estabelecidas pela organização de serviços.
Como regra, esses pagamentos são cobrados anualmente para o próximo ano e, para Dubai, dependendo do projeto, estão entre 20 e 80 dólares por metro quadrado. m por ano.
Como é a compra de imóveis em Dubai?
Em seus termos mais gerais, o procedimento para a compra de imóveis em Dubai na maioria dos casos é o seguinte:
1. O comprador seleciona o imóvel que deseja comprar.2. O vendedor e o comprador assinam um contrato de venda, que reflete todos os parâmetros da transação, em particular:
- o valor da propriedade adquirida,
- pagamentos adicionais associados à transação (comissão de agentes, pagamentos ao desenvolvedor, taxa de registro, reembolso ao vendedor dos custos de manutenção pagos antecipadamente, etc.),
- o período durante o qual a transação de compra e venda deve ser concluída,
- termos e procedimentos para fazer acordos,
- responsabilidade das partes em caso de incumprimento das condições do contrato.
4. O vendedor obtém uma licença do desenvolvedor para a venda de sua propriedade (NOC Certificate, NOC), necessária para registrar a transação no Dubai Land Department.
5. Após a obtenção da permissão para vender, o vendedor e o comprador registram a propriedade em nome do novo proprietário no Departamento de Terras. Normalmente, no momento do registro, as transações também são liquidadas.
É possível comprar agentes sem comprar imóveis em Dubai?
Quase nenhuma transação imobiliária é completa sem agentes em Dubai, como de fato no resto do mundo. É nas agências imobiliárias, na maioria das vezes, os clientes que desejam alugar, alugar, comprar ou vender imóveis. Trabalhando no mercado, os agentes, como nenhum outro, possuem informações sobre quem, o que e quanto eles querem vender ou comprar. No entanto, nem todos os participantes do mercado estão devidamente registrados e agem legalmente.
Quais são os requisitos para agentes imobiliários em Dubai?
Em primeiro lugar, deve-se ter em mente que, de acordo com a Ordem do Presidente do Departamento de Terras do Dubai nº 85 de 2006, todas as agências imobiliárias que operam em Dubai devem ter uma licença para o tipo de atividade correspondente e devem estar registradas no registro especial da Agência de Monitoramento Mercado Imobiliário de Dubai (Agência Reguladora de Imóveis, RERA). Ao mesmo tempo, todos os agentes da empresa devem passar por um curso de treinamento adequado e receber cartões de corretagem pessoal com um número individual.
Tais medidas visam principalmente proteger os direitos e interesses dos clientes e são projetadas para minimizar a possibilidade de fraude por parte dos agentes.
Por que é importante que um agente seja registrado corretamente?
O mercado imobiliário de Dubai é multinacional. Compradores e vendedores são geralmente estrangeiros. Onde eles podem se procurar caso algo dê errado? Portanto, uma agência imobiliária com sede em Dubai é um sério garante da transação. Além disso, um fator importante é a exigência de legislação sobre a propriedade de 100% dessa empresa por residentes locais - cidadãos dos Emirados Árabes Unidos.
De fato, na maioria dos casos, a agência imobiliária atua como terceiro na transação entre o vendedor e o comprador, garantindo a observância dos interesses de ambos. Por exemplo, em regra, é a agência que aceita o depósito do comprador e o mantém até os acordos finais e o registro da transação. Para o comprador, isso garante a devolução do depósito se a transação não ocorrer devido à culpa do vendedor. E o vendedor, por sua vez, pode contar com o pagamento do valor do depósito como compensação se a transação não ocorrer devido à culpa do comprador.
Você pode obter informações adicionais com os especialistas da IMEX Real Estate pelo telefone. em Moscou, +7 495 9842053, número gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação pelo e-mail [email protected]
