O que está acontecendo no mercado imobiliário de Dubai?
O mercado imobiliário de Dubai continua a crescer, graças a um ambiente de controle governamental cada vez maior e transparência crescente. Todos os principais indicadores indicam que 2010 será um período de estabilização e o mercado imobiliário atingirá um novo nível de desenvolvimento.
Os níveis de transação estão em um estado estável, pois os compradores voltam sua atenção ao mercado de Dubai novamente. No entanto, vale ressaltar que os compradores de imóveis ainda desempenham um papel de liderança nas negociações com os promotores. O aumento esperado no setor de crédito à habitação no final deste ano ajudará o mercado a recuperar. O preço médio do aluguel dos apartamentos de dois quartos na área da Marina de Dubai foi fixado em 120.000 dirhams dos Emirados Árabes Unidos, em comparação com apartamentos similares em Abu Dhabi, cujo preço de aluguel é de aproximadamente 150.000 dirhams dos Emirados Árabes Unidos por ano.
O custo do capital fixo nesses apartamentos varia de 800 a 1.200 dirhams dos Emirados Árabes Unidos por pé quadrado. As tarifas de aluguel para apartamentos iguais ou similares em diferentes áreas do Dubai variam das taxas mais baixas de 50.000 à mais alta de 200.000 dirhams dos Emirados Árabes Unidos por ano. Em conexão com o rápido comissionamento de moradias no arranha-céu mais alto do mundo Burj Khalifa na área do centro de Dubai, será interessante observar o custo de aluguel indicado em anúncios, que hoje variam de 350.000 a 450.000 dirhams dos Emirados Árabes Unidos por ano. Também será interessante rastrear as primeiras transações e a que limite de preço elas serão realmente definidas.
O que está acontecendo no mercado imobiliário de Abu Dhabi?
Historicamente, sempre houve uma escassez de moradias na capital Abu Dhabi. O ano de 2009 mostrou que essa tendência mudou, resultando em uma queda nas tarifas de aluguel, à medida que a demanda por imóveis para aluguel, na presença de oferta adicional, se tornou mais fraca. De acordo com as informações analisadas, essa tendência parece ser um fator estabilizador, devido a uma ligeira queda nas taxas de aluguel no último trimestre. E isso, que é muito importante, devolveu a confiança dos inquilinos à capital do emirado e ao país como um todo, que é um dos componentes mais importantes no processo de restauração de qualquer mercado imobiliário.
O custo médio do aluguel de apartamentos de dois quartos na capital dos Emirados Árabes Unidos varia de 150.000 por ano, mas esperamos que outras 2.000 novas unidades habitacionais apareçam no mercado de Abu Dhabi no primeiro semestre de 2010. O comissionamento subsequente de propriedades residenciais é esperado para o final deste ano, impedindo-nos de fazer avaliações significativas durante o próximo ano.
Um dos fatores mais importantes que moldam a demanda é a população do emirado, e esse crescimento deve ser causado por investimentos adicionais em projetos de infraestrutura que criam a necessidade de novos empregos, bens e serviços. O crescimento esperado da população deve ajudar a absorver todas as novas ofertas de moradias no mercado imobiliário da capital. PR
